2階以上を居住空間にすることで、1階をより有効に活用できます。
3階建てにすることで、限られた敷地を有効に活用する方法がより広がります。たとえば、生活スペースを上層階におくことで生まれる1階のスペースを、自動車や自転車などを守るビルトインガレージにすることができます。また、設計の自由度が高く、広い開口を確保できる門型フレームを1階部分に採用し、カフェやフラワーショップなどの店舗併用型住宅にすることも可能になります。

• ※門型フレームは、別途費用が発生します。

ながく家の資産価値を維持できるだけでなく、税制上の様々な優遇が受けられる長期優良住宅に、「木望の家」は標準で対応しています。認定項目のひとつである「耐震性」については、認定基準として求められている、住宅性能表示制度「等級3」をクリア。数百年に一度発生する地震の1.5倍の力でも倒壊・崩壊しない、高い耐震性を確保しています。家の強さにこだわった頑強な構造躯体で、快適な3階建ての暮らしを守ります。

長期優良住宅の認定項目のひとつに「住戸面積」に関する項目があり、延床面積を75㎡以上、階段を除く1つの階の床面積を40㎡以上確保することが定められています。特に住宅が密集しがちな都心部などの狭小地においては、これらの認定基準に留意しなければなりません。タマホームでは、豊富な知識と確かな設計力によって、敷地の持つ可能性を最大限に活かしながら、認定基準に配慮した適切な設計を行います。

敷地と道路に関する制限

接する前面道路の幅が4m未満の場合、道路中心線より2mバックしたラインが敷地と道路の境界線とみなすなど、道路との関係によって建築に制限を受けます。

建物の面積に関する制限

建築できる家の面積は、用途地域の種類や前面道路の幅員などによって、建ぺい率、容積率の限度が定められています。

建物の高さに関する制限

周囲の日照や風通しを確保するため、A：道路斜線制限、B：隣地斜線制限、C：北側斜線制限があり、定められた斜線内に建物を収める必要があります。

自由設計プラン例1

3階建ての魅力がたくさん詰まった、
機能性の高い、快適な二世帯住宅。

施工面積：87.57坪（ 289.49 ㎡）の場合
5LDK　間口11.83ｍ　奥行9.10ｍ

・1F床面積94.81㎡ （28.68坪）
・2F床面積84.46㎡ （25.54坪）
・3F床面積55.48㎡ （16.78坪）
・延床面積234.75㎡ （71.01坪）
・建築面積289.49㎡ （87.57坪）

自由設計プラン例2

1階にガレージの設置や店舗併設などができる住まい

施工面積：53.10坪（175.55㎡）の場合
5LDK　間口6.37ｍ　奥行10.01ｍ

・1F床面積59.62㎡ （18.03坪）
・2F床面積54.65㎡ （16.53坪）
・3F床面積47.20㎡ （14.27坪）
・延床面積161.47㎡ （48.84坪）
・建築面積61.27㎡ （18.53坪）

自由設計プラン例3

二世帯が適度な距離感をもって心地良く暮せる住まい。

施工面積：54.84坪 （181.30㎡）の場合
3LDK＋1DK＋ルーフバルコニー　間口7.28m　奥行10.01m

・1F床面積61.27㎡ （18.53坪）
・2F床面積62.93㎡ （19.03坪）
・3F床面積33.95㎡ （10.26坪）
・延床面積158.15㎡ （47.84坪）
・建築面積67.90㎡ （20.53坪）